Phần thô là phần được hoàn thiện đầu tiên và có vai trò vô cùng quan trọng trong quá trình xây dựng nhà trọn gói. Do đó, các gia chủ khi muốn xây dựng nhà cần phải cẩn thận chọn đơn vị nhà thầu xây dựng phần phô uy tín để đảm bảo chất lượng của công đoạn này. Vậy hãy cùng với Showroom Decor tìm hiểu khám phá đơn vị cung cấp dịch vụ xây thô trọn gói uy tín, chuyên nghiệp ngay dưới đây nhé!
Xây thô trọn gói là gì?
Xây thô trọn gói (tên gọi đầy đủ là xây nhà phần thô trọn gói) là một hình thức các gia chủ giao trọn gói toàn bộ phần thô cho nhà thầu xây dựng. Trong đó gồm có thi công kết cấu bê tông cốt thép (Móng, dầm, cột, sàn), cầu thang, tường gạch, mái ngăn, ống nước âm tường,… Đây có thể hiểu phần thô được coi là khung xương của toàn bộ ngôi nhà như hồ sơ thiết kế thi công.
Bên cạnh đó, các nhà thầu sẽ có vai trò trong việc xây dựng phần thô và bảo đảm các yêu cầu về toàn bộ mặt kỹ thuật, thời gian và tiến độ thi công của công trình. Sau quá trình thi công và hoàn thiện phần thô thì các nhà thầu xây dựng sẽ bàn giao để gia chủ tiếp tục các quy trình, hạng mục thi công tiếp theo. Xây thô trọn gói càng tốt, càng chuẩn và chính xác thì các phần sau thi công sẽ càng tiện, tiết kiệm thời gian và chi phí hơn, giảm thiểu ảnh hưởng tiêu cực tới công trình.
Xem thêm: Báo Giá Dịch Vụ Sửa Nhà Trọn Gói| Cải Tạo Nhà Giá Rẻ
Thi công xây thô trọn gói bao gồm những hạng mục gì?
Phần thô của ngôi nhà thường bao gồm móng nhà, bể ngầm, dầm, khung, sàn bê tông, cầu thang, mái nhà,… Các phần này sẽ cầu tạo nên bộ khung phần thô của một ngôi nhà để có thể bước sang khâu hoàn thiện tiếp theo. Do đó, thi công xây thô trọn gói gồm những hạng mục sau đây:
Thi công phần móng nhà
Thi công phần móng nhà sẽ bao gồm công tác chuẩn bị, vệ sinh mặt bằng thi công và định vị móng, đào đất móng. Đồng thời còn có vận chuyển đất thừa đi đổ, đổ bê tông lót, gia công lắp dựng cốp pha đổ bê tông móng và gia công lắp dựng cốt thép móng. Phần hạng mục thi công này còn gia công lắp dựng cốt pha, cốt thép, đổ bê tông cổ cột (nếu có) và gia công lắp dựng cốt thép cốp pha đổ bê tông đà kiềng.
Theo thông thường, với phần móng nhà đơn khi xây thô trọn gói thì thời gian thi công sẽ khoảng tầm 15- 20 ngày. Hoặc cũng có thể tăng thêm khoảng 5 ngày đối với những loại móng khác như móng đài cọc, móng băng,…
Thi công phần khung nhà
Những công tác thi công phần khung nhà trong xây thô trọn gói gồm dựng cốp pha, cốt thép, đổ bê tông cột, dầm sàn, tầng mái và cầu thang các tầng. Đồng thời còn có xây tường ngăn phòng, xây tường bao che, công tác đi đường ống âm tường, tô trát tường và cán nền các sàn kể cả sàn mái (nếu có).
Thông thường, phần thi công này sẽ kéo dài khoảng từ 20 – 25 ngày/tầng. Thế nhưng, tùy vào phong cách kiến trúc, quy mô, điều kiện thời tiếu và yêu cầu về tiến độ công trình,… mà thời gian thi công sẽ chênh lệch khác nhau.
Thi công phần mái nhà
Thi công phần mái nhà trong xây thô trọn gói thường bao gồm xây tường thu hồi kết cấu tấm lớp mái dốc, hệ thống giằng, vỉ kèo, cầu phăng, công tác lợp mái (nếu có),… Tại giai đoạn này sẽ diễn ra khoảng từ 20 – 25 ngày, nhưng đối với kiểu màu thái thường thời gian thi công sẽ cộng thêm khoảng 15 ngày. Bởi do công tác thi công phức tạo hơn như lợp ngói, đổ rìa mái, làm kéo thép và lắp đặt hệ thống điện nước.
Xem thêm: Báo Giá Thi Công Đá Ốp Lát Trang Trí Bền Đẹp, Chất Lượng Nhất
Báo giá xây thô trọn gói mới nhất
Sau đây là bảng báo giá xây thô trọn gói mới nhất tại Showroom Decor. Nếu quý khách hàng muốn thi công và quan tâm tới dịch vụ xây nhà phần thô trọn gói này thì hãy tham khảo bảng giá dưới đây:
- Đơn giá thi công phần thô nhà phố hiện đại từ 3.200.000đ – 3.300.000đ/m2.
- Đơn giá thi công phần thô nhà phố tân cổ điển: 3.300.000đ – 3.500.000đ/m2.
- Đơn giá thi công phần thô nhà biệt thự hiện đại: 3.300.000đ – 3.500.000đ/m2.
- Đơn giá thi công phần thô nhà biệt thự tân cổ điển: 3.500.000đ – 4.000.000đ/m2.
Các hạng mục cung cấp cả nhân công và vật tư thô
- Tổ Chức công trường, lán trại cho công nhân, kho bãi
- Dọn dẹp, vệ sinh, phát quang mặt bằng, định vị mặt bằng, cốt cao độ
- Đào đất, lấp đất móng, hầm phốt, hố ga
- Đổ đất dư, đổ xà bần
- Thi công móng
- Thi công BTCT dầm, sàn, vách tầng hầm nếu có
- Thi công BTCT móng, cổ cột đà kiềng
- Thi công hầm phốt, hố ga bể đựng bồn nước ngầm
- Xây tô tường bao, tường ngăn, vách ngăn
- Lắp đặt hệ thống dây âm tường đường điện
- Lắp đạt ống cấp thoát nước
- Đào đất và lắp đặt hệ thống thoát nước
Các hạng mục thi công phần nhân công hoàn thiện
- Nhân công ốp lát gạch, gạch len tường ốp gạch trang trí mặt tiền, nhà vệ sinh
- Nhân công sơn nước toàn bộ nhà
- Nhân công chống thấm WC, ban công, sân thượng
- Nhân công lợp tôn, ngói mái
- Nhân công vệ sinh vơ bản trước khi bàn giao nghiệm thu
- Nhân công lắp đặt nhà vệ sinh
- Nhân công lắp đặt thiết bị điện
Cách tính diện tích xây dựng phần thô
- Tổng diện tích xây dựng từ 250 – 350 m2: Cộng thêm % đồng/m2
- Tổng diện tích xây dựng từ 150 – 250 m2: Cộng thêm % đồng/m2
- Tổng diện tích xây dựng từ 100 – 150 m2: Cộng thêm % đồng/m2
- Giá xây nhà trong hẻm nhỏ dưới 5 m cộng thêm %đồng/m2
- Giá xây nhà trong hẻm nhỏ dưới 3 m cộng thêm %đồng/m2
Phần móng:
- Móng cọc tính bằng 0% – 20% diện tích xây dựng thô
- Móng băng tính bằng 20% – 30% diện tích xây thô
Tầng Hầm: Độ sâu >2m so với cốt vỉa hè tính bằng 200% diện tích xây dựng thô.
Phân thân
- Trệt, các tầng tính 100% diện tích xây dựng thô
- Sân thượng tính 30% diện tích xây dựng
- Gia cố nền trệt bằng sàn bê tông cốt thép tính 10 – 20% diện tích xây dựng thô
Phần mái:
- Dàn bông Pergola tính 20- 30% diện tích phần thô
- Mái Bằng tôn tính bằng 20% diện tích xây thô
- Mái bằng bê tông cốt thép, mái tum không bao che tính bằng 30% diện tích xây dựng thô
- Mái bằng ngói xà gồ thép tính bằng 40% diện tích xây dựng thô
- Mái bê tông cốt thép dán ngói tính bằng 100% diện tích xây thô
Phần khác:
- Đơn giá sàn giả tính 50% diện tích xây dựng
- Đơn giá ô trống
- Đơn giá ô trống > 8m2 tính bằng 50% diện tích xây dựng
- Đơn giá sân vườn, hàng rào, cổng tính bằng 40% diện tích xây dựng.
Quy trình thi công xây thô trọn gói đúng chuẩn
Thi công xây dựng phần thô trọn gói thường gồm nhiều công đoạn khác nhau. Mỗi một công đoạn đều sẽ có những ý nghĩa quan trọng tới chất lượng và thẩm mỹ của ngôi nhà. Do đó, quy trình thi công xây thô trọn gói được thực hiện theo các bước sau đây:
Bước 1: Nghiên cứu bản thiết kế kỹ lưỡng – Khảo sát mặt bằng xây dựng
Đầu tiên, các nhà thầu xây dựng sẽ nghiên cứu kỹ lưỡng hồ sơ thiết kế và các yêu cầu kỹ thuật từ gia chủ. Sau đó sẽ tiến hành khảo sát mặt bằng xây dựng kỹ lưỡng. Qua đó đánh giá đầy đủ về tình trạng mặt bằng thi công và đưa ra các giải pháp xây thô trọn gói tiết kiệm chi phí và bảo đảm an toàn lao động. Mọi vấn đề hiện trạng mặt bằng sẽ được thống nhất và trao đổi với gia chủ trước khi xây dựng phần thô cho ngôi nhà.
Bước 2: Thực hiện những thủ tục pháp lý xây dựng – Chuẩn bị mặt bằng xây dựng
Để đảm bảo những điều kiện thi công xây thô trọn gói được tốt nhất thì nhà xây xây dựng sẽ tiến hành thực hiện các thủ tục pháp lý cần thiết. Trong đó gồm có như lập hồ sơ chuyển đổi đồng hồ điện, nước, xin phép khởi công, xin phép dùng lòng lề đường, làm hợp đồng tháo dỡ công trình hay nhà cũ theo quy trình của Pháp luật,…
Mặt khác, đội ngũ thi công sẽ bố trí kho bãi vật tư thích hợp cho việc di chuyển và bảo quản, bố trí đường cáp điện hay đường ống hợp lý để đảm bảo an toàn tuyệt đối. Đặc biệt, với các phương tiện nâng cất và đường dây điện để trần thì cần phải cẩn thận bao bóc để quá trình xây dựng phần thô được trơn tru.
Bước 3: Tiến hành xây dựng toàn bộ phần thô
Chất lượng của công trình hay nhà ở sẽ được quyết định và ảnh hưởng trực tiếp bởi công đoạn xây dựng phần thô. Các giai đoạn cơ bản của quy trình xây thô trọn gói của bước này sẽ bao gồm đào móng, xử lý nền, làm móng, đổ bê tông (sàn, dầm, cột), xây tường và hoàn thiện.
Bước 4: Hoàn thành và ký kết nghiệm thu
Cuối cùng là dọn dẹp vệ sinh sạch sẽ sau khi hoàn thành xây thô trọn gói. Tiếp theo, bàn giao cho gia chủ, nếu không còn gì cần phải sửa chữa thì sẽ ký kết nghiệm thu cùng với nhà thầu xây dựng. Đồng thời gia chủ cũng có thể tiếp tục ký kết hợp đồng để thi công và hoàn thiện công trình sau đó.
Kinh nghiệm lựa chọn đơn vị xây thô trọn gói đúng chuẩn
Để lựa chọn được nhà thầu thi công xây thô trọn gói uy tín, cung cấp mức giá hợp lý thì bạn nên tham khảo cách kinh nghiệm đúng chuẩn sau đây:
- Nên chọn các đơn vị xây thô trọn gói có bề dày kinh nghiệm bởi họ sẽ có cái nhìn tổng quát hơn và giúp chủ nhà tránh được các sai sót không đáng có trong quá trình thi công.
- Chọn đơn vị chuyên nghiệp và có trình độ chuyên môn cao: Sẽ giúp tính toàn và lên kế hoạch cho từng loại công trình, dùng hợp lý nguyên vật liệu để không gây lãng phí đem lại hiệu quả cao nhất cho chủ nhà.
- Lựa chọn đơn vị xây thô trọn gói đảm bảo được tiến độ thi công giúp công trình phần thô được chất lượng và thành công hơn.
- Chọn đơn vị nhà thầu có hợp đồng luôn rõ ràng, minh bạch và càng chi tiết càng tốt.
- Lựa chọn các đơn vị thi công xây thô trọn gói có bảng báo giá cụ thể, chi tiết để tránh phát sinh tình trạng thêm nhiều hạng mục hay chi phí khác trong quá trình thi công.
Đơn vị nào cung cấp dịch vụ xây thô trọn gói uy tín, giá tốt tại HN HCM
Trên thị trường hiện nay có rất nhiều các đơn vị cung cấp dịch vụ thi công xây thô trọn gói khác nhau. Đặc biệt, Showroom Decor – Đơn vị cung cấp dịch vụ xây thô trọn gói uy tín, chuyên nghiệp tại HCM HCM được nhiều người đánh giá cao và tin tưởng xây dựng nhà ở. Showroom Decor có nhiều năm kinh nghiệm trong các lĩnh vực xây dựng và sửa chữa các công trình chất lượng tại Hà Nội, HCM.
Hơn nữa, tại đây có đội ngũ kỹ sư có trình độ chuyên môn cao và đội ngũ thi công giàu kinh nghiệm, tay nghề cao trong lĩnh vực xây dựng. Đồng thời các thiết bị, máy móc hiện đại và trang bị đầy đủ các đồ bảo hộ an toàn trong xây dựng. Showroom Decor cam kết luôn đúng tiến độ thi công và chuẩn mực trong chất lượng. Mức chi phí cạnh tranh, không hề phái sinh thêm bất cứ chi phí nào trong quá trình xây dựng và chế độ bảo hành rõ ràng sau khi bàn giao công trình.
Với những thông tin chia sẻ trên mong rằng giúp bạn hiểu rõ hơn về dịch vụ xây thô trọn gói. Nếu còn điều gì chưa rõ hay muốn xây dựng phần thô trọn gói thì hãy nhanh tay lên hệ ngay tới Showroom Decor để được tư vấn và hỗ trợ nhanh chóng, kỹ lưỡng hơn nhé!
Có thể bạn quan tâm:
- Báo Giá Nhà Lắp Ghép 2021| 4 Mẫu Nhà Đẹp Tiết Kiệm Chi Phí
- Báo Giá Xây Dựng Nhà Cấp 4 Mái Thái Đẹp Được Ưu Chuộng 2021
- Mẫu Hợp Đồng Xây Dựng Nhà Trọn Gói Mới Nhất| Lưu Ý Cần Thiết
